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毎年11月~12月中旬頃にかけて、オーナー様の所有するリゾートのホームオーナーズ協会(HOA)の理事会で次年度の年間管理費が決定され、請求明細書のEメールでの通知(「Eメールで受信」を選択している場合)と郵送が開始されます。本記事では管理費についてご説明いたします。

※HOAとは、タイムシェアのオーナー様で構成される共同組織で、マンションの管理組合と同様に、理事会を通してリゾートの規則や費用などを管理しています。オーナー様はオーナーシップの購入と同時に全員がHOAの会員となり、理事会の役員選挙に投票する権利が発生します。

管理費とは?

リゾートの運営費、予備費・修繕積立金、固定資産税、ハワイ州のリゾートを所有している場合はハワイ州一般消費税をまとめて管理費と呼んでいます。お支払いいただく管理費について下記の動画でわかりやすく解説しています。

管理費とクラブ年会費の詳細な内訳は下記の表をご確認ください。

費用明細

詳細

運営費

建物の管理、光熱費、警備、財産保険、清掃、レクリエーション設備、庭園整備など、リゾートの日々の運営に使用される費用

予備費
修繕積立金

リゾートの家具、塗装、屋根などの補修や購入が必要になったときのための費用

固定資産税

リゾート所在地の郡により不動産に課せられる税金

クラブ年会費

HGVのメンバーシップ・プログラムの年会費で、プログラムの運営、管理、クラブメンバー様の居住国の言語(日本では日本語など)で対応するコールセンタースタッフの人件費、通信費、クラブウェブサイトやニュースレター等に使用される費用

米国リゾート開発協会への寄付(任意)

米国リゾート開発協会(ARDA)はバケーション・オーナーシップ業界の事業者団体で、オーナーシップに関する地域、州および連邦政府の法令についての啓蒙活動を行い、特に税制面で顕著な成果を上げています。これはARDAを支援するための任意の寄付金($5)です。寄付を希望されない方は、請求明細書の総額から寄付金を差し引いてお支払いください。

ハワイ州一般消費税

ハワイのオーナーシップにのみ適用される税金で、ハワイ州での企業活動が課税対象

予備費・修繕積立金は、建物の築年数や、年間を通じた使用状況、アメニティの劣化状況等により毎年変動しますが、主な算出方法についてはこちらの動画をご覧ください。

管理費の決め方

管理費は、次年度の事業計画や当年の経費実績をもとに毎年金額が見直され、クラブリゾート毎に提出される翌年度の予算案をもとに、外部の第三者機関により公平に精査された後、各HOAの理事会の承認を経て決定します。

次に管理費が実際どのように決定され、何に使用されているのか、動画でご紹介します。

管理費のお支払い方法

管理費の請求明細書は、確定次第オーナー様に郵送されます。クラブウェブサイトでも請求明細額をご案内していますので、ご自分の口座からご確認ください。「Eメールで受信」を選択されているオーナー様には、確定次第Eメールでお知らせしていますので、オンラインでいち早く請求額の確認ができ、そのままお支払いの手続きを行えます。お支払い期限は2021年1月1日(米国東部時間)です。

ところで、HGVが新たに導入した支払いサービスフライワイヤー(Flywire)をご存知ですか? フライワイヤーはオンライン決済を代行するサービスで、アメリカ国内のリゾートを所有されているアメリカ国外居住のオーナー様がご利用可能で、銀行振込みまたはクレジットカード決済を選択することができます。通常、管理費は米ドル建てですが、フライワイヤーを使うと居住国の通貨(日本のオーナー様は日本円)でお支払い手続きが可能で、銀行振込みを選択した場合は海外送金による振込手数料の軽減、クレジットカードを選択した場合は日本円での支払額がすぐにわかるなどの利点があります。
フライワイヤーの詳細やお支払い手順はクラブウェブサイトでご案内しています。

フライワイヤーについては「日本円で決済できる「フライワイヤー」導入のお知らせ」も併せてご確認ください。

管理費のお支払いのお願い

今年は多くのリゾートで営業の一時停止を余儀なくされていますが、リゾート設備の安全管理、アメニティの状態を保つため必要な空調や水回りの定期的な使用とヒルトンのクリーンステイをベースにHGVが開発した衛生管理基準「エンハンスド・ケア・プログラム」に沿った徹底的な清掃を継続して行っています。

管理費の詳細については、クラブナビゲーターの「管理費のお支払いについて」でもご案内しています。

これからも引き続き皆様が快適なバケーションをお過ごしになれるよう、管理費のお支払いにご協力をお願いいたします。

 

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